北京消防工程服務對裙房報批報建快速通過方法

一、裙房涉及的幾個重要概念

1、裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過24m的附屬建筑。

2、商業服務網點：住宅底部（地上）設置的百貨店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型商業服務用房。該用房層數不超過二層、建筑面積不超過300m2，采用耐火極限大于1.5h的樓板和耐火極限大于2.00h的不開門窗洞口的隔墻與住宅和其他用房完全分隔，該用房和住宅的疏散樓梯和安全出口應分別獨立設置。

3、商住樓：底部商業營業廳與住宅組成的高層建筑。

4、總結：某高層建筑---若底部設置為商業服務網點，則該建筑為住宅樓（居住建筑）；若底部為商業營業廳，則該建筑為商住樓（公共建筑）。

二、實戰案例分析

某十八層住宅標準層平面圖如下：

（一）裙房輪廓線的確定

考慮因素：

1、建筑各方向退紅線值

2、裙房商業的總面積（確定層數）

3、建筑密度

總結：

首先確定底層輪廓（理想取*大可能占地），得出一層面積，由總商業面積算出層數。

布置裙房時注意留出登高面

（二）柱網的確定

1、判斷有無轉換層

1）無轉換層：剪力墻直接落下。

2）有轉換層：首先大概布置下轉換柱：梁托剪力墻。如下圖：

3）柱子落下


2、根據造型、常規柱距等因素確定柱網

（三）主要出入口、扶梯及貨梯的確定

一般會考慮建筑所處的位置、商業的經營模式等因素來布局。

（四）、防火分區的劃分

需要了解的相關規范：

1、高層建筑內的商業營業廳、展覽廳等，當設有火災自動報警和自動滅火系統，且采用不燃燒或難燃燒材料裝修時，地上部分防火分區的允許*大建筑面積為4000m2；地下部分防火分區的允許*大建筑面積為2000m2 。

2、當高層建筑與其裙房之間設有防火墻等防火分隔設施時，其裙房的防火分區的允許*大建筑面積不應大于2500m2 ，當設有自動噴水滅火系統時，防火分區允許*大建筑面積可增加1.00倍。

3、火災自動報警的設置情況：

a、除住宅、商住樓的住宅部分、游泳池、溜冰場外，建筑高度不超過100m的一類高層建筑的下列部位應設置火災自動報警系統：商業樓、商住樓的營業廳，展覽樓的展覽廳。

b、二類高層建筑的下列部位應設置火災自動報警系統：面積大于500m2的營業廳。

4、自動噴水滅火系統

a、建筑高度不超過100m的一類高層建筑及其裙房，除游泳池、溜冰場、建筑面積小于5.00m2的衛生間、普通住宅、設集中空調的住宅的戶內用房和不宜用水撲救的部位外，均應設自動噴水滅火系統。

b、二類高層建筑的公共活動用房應設置自動噴水滅火系統。

5、建筑分類，見下表：

6、總結：

1）幾乎所有高層建筑裙房公共部分皆需要做自動噴水滅火系統

2）因此可判斷商業裙房的地上部分防火分區的允許*大建筑面積為4000m2 ，地下部分防火分區的允許*大建筑面積為2000m2 。

3）注意：自動扶梯處、敞開樓梯、門廳、 中庭等上下層相連通的開口部位，常常導致上下層為一個防火分區，這種情況往往會大于一個防火分區面積。常利用防火卷簾做分隔處理。

(五) 樓梯間的布置

1、計算疏散寬度

1）商店的疏散人數應按每層營業廳建筑面積乘以面積折算值和疏散認輸換算 系數計算。地上商店的面積折算值宜為50%~70%，地下商店的面積折算值不應小于70%。疏散人數可按下表確定：

注意：本條所指“營業廳的建筑面積”包括營業廳內展示貨架、柜臺、走道等顧客參與購物的場所，以及營業廳內的衛生間、樓梯間、自動扶梯等的建筑面積。對于采用防火分隔措施分隔開且疏散時無需進入營業廳內的倉儲、設備房、工具間、辦公室等可不計入該建筑面積內。


2、示例：

選擇本建筑二層商業為例(每層均需計算)

1）確定營業廳建筑面積：2630.99-60.99=2570m2

2）確定商店的疏散人數：2570m2X0.5X0.85人/m2=1092.25人

3）確定疏散總人數：1092.25+10=1102.25人

4）確定疏散寬度：1102.25/100X0.65m=7.1m

5）根據平面初步確定疏散樓梯個數

6）布置樓梯（滿足疏散距離）

3、確定疏散寬度時需要注意的兩點：

1）每層疏散走道、安全出口、疏散樓梯以及房間疏散門的每100人凈寬度均不應小于上表的規定；當每層人數不等時，疏散樓梯的總寬度可分層計算，地上建筑中下層樓梯的寬度應按其上層人數*多一層的人數計算；地下建筑中上層樓梯的總寬度應按其下層人數*多一層的人數計算。

2）首層外門的總寬度應按該層或該層以上人數*多的一層人數確定，不供樓上人員疏散的外門，可按本層人數計算確定。

4、疏散距離的要求

1）高層建筑內的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業廳和閱覽室等，其室內任何一點至*近的疏散出口的直線距離，不宜超過30m；其它房間內*遠一點至房門的直線距離不宜超過15m。

2）《建規》中一二級耐火等級的建筑物內的觀眾廳、展覽廳、多功能廳、餐廳、營業廳和閱覽室等，其室內任何一點至*近安全出口的直線距離，不宜大于30m；建筑物內全部設置自動噴水滅火系統時，其安全疏散距離可按本規定增加25%。

5、實際布置疏散樓梯時需要注意的幾點：
1）公共建筑的室內疏散樓梯兩梯段扶手間的水平凈距不宜小150mm。
2）墻面至扶手中心線或扶手中心線之間的水平距離即樓梯梯段寬度， 其寬度除應符合防火規范的規定外，供日常主要交通用的樓梯的梯段寬度應根據建筑物使用特征，按每股人流為0.55+(0～0.15)m的人流股數確定，并不應少于兩股人流。0～0.15m為人流在行進中人體的擺幅，公共建筑人流眾多的場所應取上限值。
3）首層常常會忽略疏散距離的問題（如一些臺地建筑）

（六）設備用房的布置

1、通常包括空調機房、配電間等。一般發電機房、高低壓配電室、變壓器、消防控制室等設備用房均布置在地下室，根據不同地區要求也有布置在裙房二樓。
2、設備房通常選擇靠背立面、靠外墻放置。通常空調機房每1000m2一個。

（七）其他用房的布置

1、通常包括居委會、警衛室、值班辦公室、物業辦公等用房。
2、這類用房往往單獨擁有出入口，方便管理。

（八）、商店內衛生間的設置

1.大中型商店顧客衛生間設計應符合下列規定：

1）男廁所應按每100人設大便位1個、小便斗2個或小便槽1.20m長；

2）女廁所應按每50人設大便位1個，總數內至少有坐便位1～2個；

3）男女廁所應設前室，內設污水池和洗臉盆，洗臉盆按每6個大便位設1  個，但至少 設1個；如合用前室則各廁所間入口應加遮擋屏；

3）衛生間應有良好通風排氣；

4）商店宜單獨設置污洗、清潔工具間。

2、應設置無障礙衛生間。

3、某些大型商場需設商店內部用衛生間

設計應符合下列規定：
1）男廁所應按每50人設大便位1個、小便斗1個或小便槽0.60m長；
2）女廁所應按每30人設大便位1個，總數內至少有坐便位1～2個；
3）盥洗室應設污水池1個，并按每35人設洗臉盆1個；
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